在售海淀区 · 海淀-永丰产业园中海
中海富华里
普通住宅 · 一期8-11层、二期14-15层 · 容积率 1.5/2.4
参考单价
约6.5万/㎡
参考总价
约540–1180万
预计交房
现房
总户数
812户
顾问快速判断
中海富华里位于海淀-永丰产业园，参考单价约6.5万/㎡，参考总价约540–1180万，主力户型约80㎡两居、116㎡3居、140㎡4居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 拾代 | 80㎡ | 两居 | 540万起 |
| 拾宜 | 116㎡ | 3居 | 760万起 |
| 拾境 | 140㎡ | 4居 | 960万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·临地铁 低密洋房 央企开发 精装修交付
- ·容积率约1.5/2.4，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖80㎡/116㎡/140㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-永丰产业园板块的新房买房人
- ·预算与约540–1180万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只考虑更低总价段项目的客户
项目基础信息
开发商中海
产品类型普通住宅
容积率1.5/2.4
楼层一期8-11层、二期14-15层
总户数812户
物业公司中海物业管理有限公司
物业费6.1元/㎡
预计交房现房
项目详情信息
项目地址海淀区永玉路与皇后店北二路交叉口西南角
产权年限70年
交付标准带装修，部分下跃产品毛坯
占地面积4.78万㎡
建筑面积7.17万㎡
楼栋数一期富园15栋 二期汇园17栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
四横：玉河路，北清路（直线2公里），后厂村路，北五环； 四纵：永丰路，友谊路，京新高速，京藏高速； 地铁：16号线永丰站直线距离2.5公里
教育
清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学
医疗
北京大学国际医院，中国人民解放军309医院，北部医疗综合体（北医三院和海淀妇幼医院共建）在建中
商业
距离中粮智慧谷约1公里、中关村壹号约2km，海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城
园林
新中式园林，匠造自然园境
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中海富华里适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。