在售海淀区 · 海淀-上地中海
中海安澜北京
普通住宅 · 5-6层 · 容积率 1.6
参考单价
约15万/㎡
参考总价
约3000–7000万
预计交房
2027年9月30日
总户数
278户
顾问快速判断
中海安澜北京位于海淀-上地，参考单价约15万/㎡，参考总价约3000–7000万，主力户型约210㎡四居、275㎡四居、310㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 谐趣观鱼 | 210㎡ | 四居 | 3000万 |
| 昆湖涵映 | 275㎡ | 四居 | 4000万 |
| 翠岳云安 | 310㎡ | 四居 | 5000万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·项目位于海淀北五环核心的上地板块，产业高地+文化气息深厚+生态宜居+圈层纯粹+配套齐全
- ·容积率约1.6，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖210㎡/275㎡/310㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-上地板块的新房买房人
- ·预算与约3000–7000万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商中海
产品类型普通住宅
容积率1.6
楼层5-6层
总户数278户
物业公司北京中海物业管理有限公司
物业费9.98元/㎡
预计交房2027年9月30日
项目详情信息
项目地址中海树村项目地(北京市海淀区农大南路1号)
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积39000㎡
建筑面积72000㎡
楼栋数16栋
绿化率30%
车位比1:2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
紧邻北五环与京新高速，15分钟可达中关村，20分钟抵达后厂村互联网大厂聚集区。距地铁13号线上地站约1.5公里；16号线农大南路站约2.5公里，可快速换乘至国家图书馆、丽泽商务区等核心地区
教育
周边小学有上地实验小学、清华附中上地小学、上地实验学校小学部等知名学校。中学整体均衡且优质，包括上地实验学校、清华附中上地学校等
医疗
北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
商业
北侧就是华联购物中心，日常购物、餐饮娱乐非常方便。3公里内有清河万象汇，以及南侧规划中的五星级酒店和商业综合体
园林
项目西侧和北侧是树村公园，南侧是清河之洲滨水景观带和圆明园遗址公园，绿化覆盖率高，生态环境优越
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中海安澜北京适不适合你？
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