在售海淀区 · 海淀-翠湖产业园中海+中旅
中海翠湖玖章（中海西山观复）
洋房 · 10-11层 · 容积率 1.8
参考单价
约7万/㎡
参考总价
约940–1400万
预计交房
2026-11-30
总户数
322户
顾问快速判断
中海翠湖玖章（中海西山观复）位于海淀-翠湖产业园，参考单价约7万/㎡，参考总价约940–1400万，主力户型约140㎡4居、145㎡4居、167㎡4居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A1 | 140㎡ | 4居 | 940万起 |
| A2 | 145㎡ | 4居 | 950万起 |
| B2 | 167㎡ | 4居 | 1350万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·临地铁 低密洋房 央企开发 精装修交付
- ·容积率约1.8，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖140㎡/145㎡/167㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026-11-30为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-翠湖产业园板块的新房买房人
- ·预算与约940–1400万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商中海+中旅
产品类型洋房
容积率1.8
楼层10-11层
总户数322户
物业公司中海物业管理有限公司
物业费7.28元/㎡
预计交房2026-11-30
项目详情信息
项目地址海淀中关村温泉科技园华为北研所东约2公里
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积25268.17平米
建筑面积45482.71平米
楼栋数6栋（5号楼为现房销售）
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
往北1.6公里可以达北清路、北清路快速路在建中（友谊路起全程高架到首都机场，19公里没有红绿灯） 东侧4公里是南北向的永车路双向6车道，30分钟到达北五环肖家河桥；规划中-万泉河快速路、上庄路快速路（北京市“十四五”时期交通发展建设规划的前期研究项目） 地铁：16号线屯佃站北侧约2.2km
教育
翠微小学温泉校区，中关村一小科学城分校，中法实验学校（12年制），101中学温泉校区，人北联合实验学校，清华附中稻香湖国际学校
医疗
北大国际医院，309医院，北部医疗中心，西苑中医院，老年医院，社区医院
商业
创客小镇一期/二期，温泉文化中心，海淀大悦城、悦界商街、中关村壹号，超级合生汇，山姆会员店，华润万象汇
园林
一路之隔画眉山滨水公园，京密引水渠，百望山森林公园，齐物谭公园，东埠头公园，温泉公园，翠湖国家湿地公园，稻香湖公园，阳台山，凤凰岭等国家级公园风景优美
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中海翠湖玖章（中海西山观复）适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。