在售海淀区 · 海淀-田村金隅集团
北京隅海岄
洋房 · 6-11层 · 容积率 2.1
参考单价
约8.5万元/㎡
参考总价
约880–1300万
预计交房
2027年12月31日
总户数
458户
顾问快速判断
北京隅海岄位于海淀-田村，参考单价约8.5万元/㎡，参考总价约880–1300万，主力户型约108㎡三居、129㎡四居、145㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 朗岄 | 108㎡ | 三居 | 880万起 |
| 典岄 | 129㎡ | 四居 | 1000万起 |
| 观岄 | 145㎡ | 四居 | 1200万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀五环内稀缺新房，五环内纯洋房，全方位对标海淀13万+豪宅打造海淀真正的“好房子”超配一：打造海淀首个立体山海园林整个园林采用了东方造园手法，打造两条贯穿东西长度、约200米的主景观轴
- ·容积率约2.1，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖108㎡/129㎡/145㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-田村板块的新房买房人
- ·预算与约880–1300万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商金隅集团
产品类型洋房
容积率2.1
楼层6-11层
总户数458户
物业公司北京金隅物业管理有限责任公司
物业费6.96元/㎡*月
预计交房2027年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市海淀区四季青(地区)镇G109辅路
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积28593㎡
建筑面积60045㎡
楼栋数13栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
双地铁+三纵两横交通：紧邻地铁6号线廖公庄站仅600米，阜石路、西五环、三纵两横快速路网
教育
清华附中九年一贯制学校（建设中）、首都师范大学附属小学柳明校区、五一小学晋分校区
医疗
中国人民解放军总医院（301医院）、中国人民解放军空军特色医学中心
商业
世纪金源购物中心、万达广场、京西大悦城、山姆会员店等
园林
南侧宝山城市公园（在建）、西山国家森林公园（3公里），
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定北京隅海岄适不适合你？
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