在售海淀区 · 海淀-田村中国建筑（中建壹品）
海宸元境
洋房 · 7-11层 · 容积率 2.1
参考单价
约8.5万元/平
参考总价
约808–1600万
预计交房
2027年12月31日
总户数
414户
顾问快速判断
海宸元境位于海淀-田村，参考单价约8.5万元/平，参考总价约808–1600万，主力户型约99㎡三居、107㎡三居、123㎡四居、139㎡四居、181㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 元宸 | 99㎡ | 三居 | 808万起 |
| 云麓 | 107㎡ | 三居 | 870万起 |
| 玉阙 | 123㎡ | 四居 | 1030万起 |
| 金宴 | 139㎡ | 四居 | 1200万起 |
| 昆庭 | 181㎡ | 四居 | 1580万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀西四环、第四代好房子。“元境”中建壹品首个奢宅产品系。7-11层低密洋房，容积率仅
- ·1，67米超大楼间距。87%-93%超高得房率。自带2600平高端会所，海淀唯此松下六恒科技住宅。700米地铁6号线廖公庄站，600米规划九年一贯制清华附中。
- ·5km山姆会员店/3km万达广场、京西大悦城，唯一南邻约7000平公园。
- ·容积率约2.1，产品密度需结合楼栋位置实地核验
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-田村板块的新房买房人
- ·预算与约808–1600万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商中国建筑（中建壹品）
产品类型洋房
容积率2.1
楼层7-11层
总户数414户
物业公司中建壹品物业运营有限公司北京分公司
物业费6.96元/㎡*月
预计交房2027年12月31日
项目详情信息
项目地址海淀区四季青（地区）镇宝山中路
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积约2.4万㎡
建筑面积约8万㎡
楼栋数11栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
双地铁+三纵两横交通：紧邻地铁6号线廖公庄站约700米，阜石路、西五环、三纵两横快速路网
教育
规划36班九年一贯制学校（清华附中承办）、十一晋元中学（1.2公里）、首师大附小（1公里）
医疗
1.8公里可达北京大学首钢医院
商业
山姆会员店（1.5公里）、万达广场（3公里）、京西大悦城（3公里），社区自带2600㎡高端会所。
园林
南侧宝山城市公园（在建）、西山国家森林公园（3公里），内部新中式园林+下沉庭院泛会所。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定海宸元境适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。