在售海淀区 · 海淀-田村保利发展
保利煕瑞
洋房 · 3-5层 · 容积率 1.43
参考单价
约12.5万元/㎡
参考总价
约1650–3500万
预计交房
27年12月31号
总户数
323户
顾问快速判断
保利煕瑞位于海淀-田村，参考单价约12.5万元/㎡，参考总价约1650–3500万，户型信息需进一步核验。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 主力户型 | 以案场为准 | 待核验 | 约1650–3500万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·项目位于北京唯一内城国宾区，全北京四环及内城低密豪宅已超二十年零供应，国宾区地脉更是不可再生，唯一以十二大国家级非遗文化，
- ·43超低容积率3-5层低密平墅，首创2km莫比乌斯环游园林 北京首个地下四季自然采光的四季光庭，首个地下连通车马厅、北京唯一地下无界双会所 人均会所面积最大约14㎡，4600㎡国宾双会所敬呈国宾圈层体验。
- ·容积率约1.43，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·27年12月31号为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-田村板块的新房买房人
- ·预算与约1650–3500万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商保利发展
产品类型洋房
容积率1.43
楼层3-5层
总户数323户
物业公司保利
物业费9.95元/㎡*月
预计交房27年12月31号
项目详情信息
项目地址北京市海淀区经济公寓东南侧约30米
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积40629.23㎡
建筑面积57958.6㎡
楼栋数14栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
三横：阜成路、紫竹院路、复兴路、四纵：西三环、西四环、玉泉路、万寿路 双轨：距6号线海淀田村站约1000米，五路居站约1.3公里，快速通达全城
教育
公立资源看小学有人大附亮甲校区、人大附小银燕分校、知行学校、京市二十一世纪、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区）、首师范附属小学等，中学有北理工附中、首师大附中，北、此外还有两座知名的国际学校，凯文与外国语，为孩子的成长提供“双保险”，硬核教育资源，全龄覆盖。
医疗
约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系
商业
约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、世纪金源、万寿路、中关村商圈，约6公里金融街商圈
园林
紧邻永引渠城市森林公园、约1公里永建体育公园，慈寿寺公园，昆玉河景观带，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定保利煕瑞适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。