在售海淀区 · 海淀-上地绿城&越秀
和樾玉鳴
洋房 · 6-10层 · 容积率 2.1
参考单价
约10.5万元/㎡
参考总价
约1800–3300万
预计交房
2027年2月28日
总户数
444户
顾问快速判断
和樾玉鳴位于海淀-上地，参考单价约10.5万元/㎡，参考总价约1800–3300万，主力户型约267㎡四居、216㎡四居、178㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| D | 267㎡ | 四居 | 3000万起 |
| C | 216㎡ | 四居 | 2400万起 |
| B | 178㎡ | 四居 | 1800万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀北五环，上地核心板块，周边学府林立，紧邻三大核心商圈，1700平米业主专属会所
- ·容积率约2.1，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖267㎡/216㎡/178㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年2月28日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-上地板块的新房买房人
- ·预算与约1800–3300万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商绿城&越秀
产品类型洋房
容积率2.1
楼层6-10层
总户数444户
物业公司越秀物业
物业费7.08元/㎡
预计交房2027年2月28日
项目详情信息
项目地址海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积34678.62㎡
建筑面积72825.1㎡
楼栋数13栋
绿化率30%
车位比1:1.09
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
三横：北五环、后厂村路、马连洼北路；四纵：圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速双轨道：16号线马连洼站、在建13B号线软件园；中关村软件园南仅约600米
教育
地块东南侧即规划101 中承办学校 清华附小、清华附中上地小学、上地实验小学（上地校区、树村校区）、上地实验学校、人大附西山分校。清华附中上地学校。中关村中学等一线中小学名校
医疗
解放军总医院第八医学中心（原解放军309医院）、上地医院、海淀医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、北医三院（中央党校医院）
商业
西北旺万象汇、上地华联购物中心、北京华联BHG Mall、清河万象汇、中发百旺商城等大型商圈，近享便利繁华
园林
树村郊野公园、百望山森林公园、圆明园、颐和园、故宫北苑等人文自然资源相映成辉
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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