在售海淀区 · 海淀-清河建发房产
建发海晏
普通住宅 · 7/11//12/13/14/15 · 容积率 2.42
参考单价
约14万/㎡
参考总价
约2400–5500万
预计交房
2027年9月30日
总户数
431户
顾问快速判断
建发海晏位于海淀-清河，参考单价约14万/㎡，参考总价约2400–5500万，主力户型约183㎡四居、218㎡四居、265㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 嘉祯 | 183㎡ | 四居 | 2400万 |
| 澹远 | 218㎡ | 四居 | 3000万 |
| 照澈 | 265㎡ | 四居 | 4000万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀区高端改善王府中式豪宅，毗邻“三山五园”，对望清华，3公里直达中关村软件园。周边配套醇熟，3600平会所
- ·容积率约2.42，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖183㎡/218㎡/265㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-清河板块的新房买房人
- ·预算与约2400–5500万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商建发房产
产品类型普通住宅
容积率2.42
楼层7/11//12/13/14/15
总户数431户
物业公司建发物业&金钥匙大总管
物业费10元/月/㎡
预计交房2027年9月30日
项目详情信息
项目地址北京市海淀区清河派出所南侧约160米
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积39303㎡
建筑面积95114㎡
楼栋数16栋
绿化率30%
车位比1:1.75
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站
教育
海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学、十一学校龙樾实验中学
医疗
车行约8公里北京第四北医三院；车行约7公里积水潭医院；车行约3.1公里清河医院共享协和、北医三院专家资源；项目东北侧规划医疗用地
商业
直线约300米直抵媲美SKP的清河万象汇；直线约1.9公里享和悦生活广场休闲阵列 公园 南侧东升八家郊野公园，北侧规划公园，清河之州，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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