在售海淀区 · 海淀-永丰南海开
海开颐海澐颂
洋房、小高层 · 6-15层 · 容积率 2.2
参考单价
约9.3万元/平
参考总价
约960–1680万
预计交房
2027年11月30日
总户数
752户
顾问快速判断
海开颐海澐颂位于海淀-永丰南，参考单价约9.3万元/平，参考总价约960–1680万，主力户型约116㎡三居、123㎡四居、137㎡四居、145㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 颂逸 | 116㎡ | 三居 | 990万 |
| 颂韵 | 123㎡ | 四居 | 1100万 |
| 颂语 | 137㎡ | 四居 | 1220万 |
| 颂和 | 145㎡ | 四居 | 1350万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀纯地铁房（地铁口300米），海开打造再一传奇项目，强产业+强学校加持
- ·超白玻璃幕+石材+金属铝板结合
- ·容积率约2.2，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖116㎡/123㎡/137㎡/145㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年11月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-永丰南板块的新房买房人
- ·预算与约960–1680万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商海开
产品类型洋房、小高层
容积率2.2
楼层6-15层
总户数752户
物业公司海开物业
物业费6.98元/㎡*月
预计交房2027年11月30日
项目详情信息
项目地址16号线永丰南地铁站西侧约300m
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积44838.45㎡
建筑面积98644.59㎡
楼栋数北区6栋、南区9栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
一轨：16号线永丰南站 (约300m)；四横：邓庄南路 、后厂村路、五环路、四环路；四纵：京新高速 、京藏高速、永丰路 、友谊路
教育
北京建华实验学校本部，归属于北京十一学校集团，九年连读、首师大附中(科学城学校)等
医疗
海淀北部医疗中心（北医三院海淀妇幼、双三甲护佑），解放军总医院第八医学中心(三甲，原309医院)、中国中医科学院西苑医院（三甲）等医疗资源护佑
商业
自持(总建面)12.38万㎡社区商业综合体、西北旺万象汇、海淀大悦城等
园林
3A级百望山森林公园、中关村公园、永丰公园等丰饶景观
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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