在售通州区 · 通州—土桥金隅集团
金隅花溪云锦
普通住宅 · 7层-11层 · 容积率 2.2
参考单价
约54000元/平
参考总价
约509–890万
预计交房
2027年11月30日
总户数
366户
顾问快速判断
金隅花溪云锦位于通州区通州—土桥板块，产品类型为普通住宅，参考单价约54000元/平，参考总价约509–890万。资料显示主力户型覆盖108㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A1 | 108㎡ | 四居 | 约509万起 |
| B1 | 125㎡ | 四居 | 约620万起 |
| C1 | 138㎡ | 四居 | 约730万起 |
| D2 | 153㎡ | 四居 | 约890万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—土桥板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约54000元/平，参考总价约509–890万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含108㎡四居、125㎡四居、138㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
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!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年11月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—土桥板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约509–890万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商金隅集团
产品类型普通住宅
容积率2.2
楼层7层-11层
总户数366户
物业公司金隅物业
物业费5.88元/㎡/月
预计交房2027年11月30日
项目详情信息
项目地址北京市通州区土桥中街北京市通州区芬芳幼儿园北侧约70米
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积21536㎡
建筑面积73400㎡
楼栋数8栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
副中心综合交通枢纽约 地铁7号线地铁1号线土桥站直线仅约700米 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
北京实验小学（通州分校）临河里小学北京育才学校通州分校 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
通州妇幼保健院，北京潞河医院，通州东直门中医院
商业
项目紧邻约6万㎡华远好天地商业街区，领展购物广场、贵友大厦
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定金隅花溪云锦适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。