在售朝阳区 · 东坝京投发展
京投发展北熙区（森屿文华）
普通住宅 · 10-18层 · 容积率 1.79
参考单价
约7.5万元/平
参考总价
约540–1100万
预计交房
2029年6月30
总户数
696户
顾问快速判断
京投发展北熙区（森屿文华）位于朝阳区东坝板块，产品类型为普通住宅，参考单价约7.5万元/平，参考总价约540–1100万。资料显示主力户型覆盖72㎡两居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| C1 | 72㎡ | 两居 | 约预计540万 |
| B1 | 98㎡ | 三居 | 约预计735万 |
| A3 | 116㎡ | 三居 | 约预计870万 |
| J1 | 136㎡ | 四居 | 约预计1020万 |
| K | 77㎡ | 两居 | 约预计577万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于朝阳区东坝板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约7.5万元/平，参考总价约540–1100万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含72㎡两居、98㎡三居、116㎡三居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·第四使馆区，三轨汇聚3 12 20号线、72-136平米2-4居，刚需改善首选、五大公园环绕，享受自然氧吧
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2029年6月30为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注朝阳区东坝板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约540–1100万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商京投发展
产品类型普通住宅
容积率1.79
楼层10-18层
总户数696户
物业公司北京京投物业
物业费6.95元/㎡
预计交房2029年6月30
项目详情信息
项目地址北京市朝阳区东八间房路与将台村路交叉路口往东约100米
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积3.8万平米
建筑面积6.85万平米
楼栋数6栋
绿化率33%
车位比1:1.2
水电暖民水民电 集中供暖
周边配套参考
交通
1.5公里直达东五环，10分钟到达望京、金盏自贸区，20分钟到达国贸、首都机场。100米地铁12号线东坝西站。 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学金泽小学、北京中学东坝校区、朝阳实验小学东坝校区、北京中学一分校、二分校、三分校、凯文国际学校、艾迪国际学校、赫德双语学校 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院
商业
金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定京投发展北熙区（森屿文华）适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。