在售海淀区 · 海淀-四季青越秀&城建
香山樾
洋房 · 4层 · 容积率 1.05
参考单价
约12.1万元/平
参考总价
约2300–3800万
预计交房
2026年4月30日
总户数
440户
顾问快速判断
香山樾位于海淀-四季青，参考单价约12.1万元/平，参考总价约2300–3800万，主力户型约184㎡四居、222㎡四居、272㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 184㎡ | 四居 | 2300万起 |
| B | 222㎡ | 四居 | 2700万起 |
| C | 272㎡ | 四居 | 3500万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀西五环香山旁
- ·05容积率，四层精装电梯墅境大平层 学府云集
- ·容积率约1.05，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖184㎡/222㎡/272㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年4月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-四季青板块的新房买房人
- ·预算与约2300–3800万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商越秀&城建
产品类型洋房
容积率1.05
楼层4层
总户数440户
物业公司越秀服务集团有限公司
物业费9.98元/㎡
预计交房2026年4月30日
项目详情信息
项目地址海淀区香山南路98号院
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积73887.38平米
建筑面积89552.29平米
楼栋数24栋
绿化率30%
车位比1：2
水电暖民水、民电、自采暖
周边配套参考
交通
四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路；三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大商圈
教育
外国语实验小学、首师大附小、海淀实验四小、海淀教师进修学校附属实验小学等6所重点小学； 师达中学、凯文国际学校、首师大附中、青苗国际学校等4所重点中学。
医疗
解放军301、解放军304、空军总医院、海军总医院、武警总医院等；中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家为健康保驾护航。
商业
五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益园文创园、巨山文创园； 六大商业区：华熙LIVE、五棵松卓展、世纪金源、山姆会员店、万柳华联、京西大悦城。
园林
新中式园林，匠造自然园境，紧邻香山
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定香山樾适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。