在售海淀区 · 海淀-四季青天恒
印香山
洋房 · 4层 · 容积率 1.05
参考单价
约12.1万元/平
参考总价
约2600–3100万
预计交房
2025年12月31日
总户数
99户
顾问快速判断
印香山位于海淀-四季青，参考单价约12.1万元/平，参考总价约2600–3100万，主力户型约220㎡四居、248㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 听岚 | 220㎡ | 四居 | 2600万起 |
| 观雲 | 248㎡ | 四居 | 2900万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀西五环香山旁
- ·05容积率，四层精装电梯墅境大平层 学府云集
- ·容积率约1.05，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖220㎡/248㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2025年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-四季青板块的新房买房人
- ·预算与约2600–3100万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商天恒
产品类型洋房
容积率1.05
楼层4层
总户数99户
物业公司北京天恒物业管理公司
物业费11.98元/㎡
预计交房2025年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市淀区天恒广安印香山3号楼
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积18388平米
建筑面积21809平米
楼栋数10栋
绿化率30%
车位比1：1.3
水电暖民水、民电、自采暖
周边配套参考
交通
路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路
教育
10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等丰富的国际化教育资源
医疗
中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于此。解放军总医院、武警总医院、北京怡德医院等国内知名三甲医院
商业
世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。
园林
新中式园林，匠造自然园境，紧邻香山
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定印香山适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。