在售朝阳区 · 北京朝阳奶西国企-首农集团
御林湾
普通住宅 · 6-25层（南区17-25层；西区6-7层） · 容积率 南区2.2；西区1.3
参考单价
待核验
参考总价
约400–1650万
预计交房
2027年10月31日（已封顶）
总户数
1563户
顾问快速判断
御林湾位于朝阳区北京朝阳奶西板块，产品类型为普通住宅，参考单价待核验，参考总价约400–1650万。资料显示主力户型覆盖91㎡两居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 2B | 91㎡ | 两居 | 约400万起 |
| 3E | 119㎡ | 三居 | 约512万起 |
| 3F | 123㎡ | 三居 | 约578万起 |
| 3G | 124㎡ | 三居 | 约570万起 |
| 3C | 125㎡ | 三居 | 约612万起 |
| 3A | 140㎡ | 四居 | 约714万起 |
| 3B | 145㎡ | 四居 | 约725万起 |
| 4A | 155㎡ | 四居 | 约790万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于朝阳区北京朝阳奶西板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价待核验，参考总价约400–1650万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含91㎡两居、119㎡三居、123㎡三居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·朝阳科创轴芯，近温榆河生态宜居，周边配套齐全，二至四居安家朝阳
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年10月31日（已封顶）为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注朝阳区北京朝阳奶西板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约400–1650万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商国企-首农集团
产品类型普通住宅
容积率南区2.2；西区1.3
楼层6-25层（南区17-25层；西区6-7层）
总户数1563户
物业公司上海永升（暂定）
物业费6.47元/㎡/月
预计交房2027年10月31日（已封顶）
项目详情信息
项目地址朝阳区来广营北路88号院
产权年限70年
交付标准精装/毛坯
占地面积18.82万㎡
建筑面积78万㎡
楼栋数15栋（南区12栋 西区3栋）
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站。 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园（11班），近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
约3公里北京爱瑞医院（规划中），和睦家医院，约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院
商业
龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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