在售通州区 · 通州—八里桥招商蛇口
招商朝棠揽阅
普通住宅 · 9层-18层 · 容积率 2.5
参考单价
约5.8万/平
参考总价
约490万–700万
预计交房
2028-6-30
总户数
607户
顾问快速判断
招商朝棠揽阅位于通州区通州—八里桥板块，产品类型为普通住宅，参考单价约5.8万/平，参考总价约490万–700万。资料显示主力户型覆盖89 ㎡样板间三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 棠韵89 | 89 ㎡样板间 | 三居 | 约550万起 |
| 棠韵86 | 86㎡无样板间 | 三居 | 约490万起 |
| 棠逸110 | 110 ㎡样板间 | 四居 | 约600万起 |
| 棠境101 | 101㎡样板间 | 四居 | 约560万起 |
| 棠颂124 | 124 ㎡样板间 | 四居 | 约700万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—八里桥板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约5.8万/平，参考总价约490万–700万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含89 ㎡样板间三居、86㎡无样板间三居、110 ㎡样板间四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·西邻CBD，东阅副中心，万达商圈，双地铁22号线永顺站100米（在建），地铁1号线通州北苑站1500米，86 -124㎡得房率90%-94%四代全龄好房子
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028-6-30为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—八里桥板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约490万–700万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商招商蛇口
产品类型普通住宅
容积率2.5
楼层9层-18层
总户数607户
物业公司招商积余物业管理有限公司
物业费5.78元/㎡
预计交房2028-6-30
项目详情信息
项目地址北京市通州区永顺镇八里桥建材市场
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积34730m'
建筑面积86824m2
楼栋数14栋
绿化率30%
车位比1:1.12
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
22号线永顺站(在建中)、1号线(八通线)通州北苑、6号线通州北关站 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
地块组团内规划两所优质学校、通州第四中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、潞河中学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京中医药大学东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、北京通州区妇幼保健院、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区(在建中)
商业
通州万达广场、北京远洋乐堤港、爱琴海购物公园、国泰百货、新光大中心、富力广场、珠江合生汇。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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