在售石景山区 · 石景山西黄村中海地产
中海玉華玖章
普通住宅 · 10-11层 · 容积率 纯住宅1.6
参考单价
约75000元/平
参考总价
约1000万–1850万
预计交房
2027/10/31
总户数
109户
顾问快速判断
中海玉華玖章位于石景山区石景山西黄村板块，产品类型为普通住宅，参考单价约75000元/平，参考总价约1000万–1850万。资料显示主力户型覆盖157m²四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 157m² | 四居 | 约1000万起 |
| B | 186m² | 四居 | 约1300万起 |
| C | 239m² | 四居 | 约1850万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于石景山区石景山西黄村板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约75000元/平，参考总价约1000万–1850万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含157m²四居、186m²四居、239m²四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·土地稀缺—「坐拥香山别墅区」北京西北乾位，西山龙脉之上，属传统皇家板块，位居九大墅区之首。过去三年区域内仅供应3宗住宅用地，地块稀缺价值显著。 鼎盛配套—「独享双区配套」近五环、临
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027/10/31为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注石景山区石景山西黄村板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1000万–1850万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中海地产
产品类型普通住宅
容积率纯住宅1.6
楼层10-11层
总户数109户
物业公司中海物业
物业费6.58元/㎡
预计交房2027/10/31
项目详情信息
项目地址北京市石景山区八大处路甲39号
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积1.28万㎡
建筑面积1.98万㎡
楼栋数5栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
交通：永引渠南路，近五环约800米，阜石路，东侧约700米直达6号线西黄村站 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
教育：近享北大附中石景山学校 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
医疗：1.5公里北京大学首钢医院，1公里内首都医科大学附属北京康复医院、八大处整形医院，中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集
商业
商业：当代商城、喜隆多购物中心、京西大悦城，首钢园六工汇、山姆会员店等，首钢园；
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中海玉華玖章适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。