在售石景山区 · 石景山五里坨中交
中交伴山观岚(那么小镇）
普通住宅 · 5层 · 容积率 1.2
参考单价
约43000元/平
参考总价
约400万–1100万
预计交房
2026年6月30日
总户数
500户
顾问快速判断
中交伴山观岚(那么小镇）位于石景山区石景山五里坨板块，产品类型为普通住宅，参考单价约43000元/平，参考总价约400万–1100万。资料显示主力户型覆盖95.46㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 95.46㎡ | 三居 | 约400万起 |
| 118 | 118.54㎡ | 四居 | 约480万起 |
| 139 | 139.31㎡ | 四居 | 约600万起 |
| 176 | 176.71㎡ | 四居 | 约1100万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于石景山区石景山五里坨板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约43000元/平，参考总价约400万–1100万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含95.46㎡三居、118.54㎡四居、139.31㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·石景山浅山区，中交集团投资800亿倾力打造西山品质居所 1号线西沿线规划中高井站直线距离5公里，开通时间待定。2公里上阜石路 坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育 坐览西
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年6月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注石景山区石景山五里坨板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约400万–1100万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中交
产品类型普通住宅
容积率1.2
楼层5层
总户数500户
物业公司中交物业
物业费5.4元/㎡
预计交房2026年6月30日
项目详情信息
项目地址北京市石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积47381平米
建筑面积56857平米
楼栋数17栋
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水民电 集中供暖
周边配套参考
交通
1号线西沿线规划中高井站直线距离1.2公里，开通时间待定。2公里上阜石路 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
坐拥人大附中石景山学校、北京中杉学校等优渥教育 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
最近的三甲医院距离项目1.5公里：朝阳医院京西分院，以及多所三甲环绕。
商业
周边京西大悦城、远洋春秋里、环球嘉年华、自建特色商业街环伺
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中交伴山观岚(那么小镇）适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。